Επιστροφή ενοικίου: Τι πρέπει να κάνουν οι ενοικιαστές έως 30 Σεπτεμβρίου – Ποιοι παίρνουν διπλή επιστροφή (BINTEO)

Περίπου ένα εκατομμύριο ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας καλούνται να ελέγξουν έως τις 30 Σεπτεμβρίου τα στοιχεία του Ε1 και του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου τους, προκειμένου να διασφαλίσουν ότι δεν θα χάσουν την επιστροφή ενοικίου. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στους κωδικούς της φορολογικής δήλωσης, στο ποσό του ενοικίου που δηλώνεται και στο IBAN.

Επιστροφή ενοικίου: Η προθεσμία της 30ής Σεπτεμβρίου
Η προσοχή των ενοικιαστών στρέφεται στην 30ή Σεπτεμβρίου, καθώς μέχρι τότε θα πρέπει να έχουν ελεγχθεί και, όπου απαιτείται, διορθωθεί τα στοιχεία που σχετίζονται με την κατοικία και το μίσθωμα. Πρόκειται για μια διαδικασία που αφορά περίπου ένα εκατομμύριο ενοικιαστές, τόσο κύριας όσο και φοιτητικής κατοικίας.

Οι δικαιούχοι θα πρέπει να βεβαιωθούν ότι τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην Εφορία συμφωνούν με τα δεδομένα του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου. Για να μην υπάρξουν προβλήματα στην καταβολή της επιστροφής ενοικίου, ιδιαίτερη σημασία έχει η ορθή συμπλήρωση των σχετικών κωδικών στο Ε1.

Βασικές οδηγίες για τους ενοικιαστές είναι:
Να ελέγξουν ότι έχουν συμπληρωθεί σωστά οι σχετικοί κωδικοί της φορολογικής δήλωσης.
Να δηλώσουν το ετήσιο ποσό του ενοικίου και όχι το μηνιαίο.
Να ελέγξουν ότι τα στοιχεία του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου είναι σωστά.
Να επιβεβαιώσουν ότι έχει καταχωριστεί ο σωστός αριθμός IBAN, ώστε η επιστροφή να καταβληθεί στον σωστό τραπεζικό λογαριασμό.
Ο έλεγχος των στοιχείων είναι ιδιαίτερα σημαντικός, καθώς τυχόν λάθη ή παραλείψεις μπορεί να δημιουργήσουν προβλήματα στην καταβολή της ενίσχυσης.

Τα εισοδηματικά κριτήρια για την επιστροφή
Για τη λήψη της επιστροφής ενοικίου ισχύουν συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.

Το όριο ανέρχεται σε:

20.000 ευρώ για άγαμους
30.000 ευρώ για έγγαμους
Οι προϋποθέσεις αφορούν τους δικαιούχους της επιστροφής και συνδέονται με τα εισοδηματικά δεδομένα που προκύπτουν από τη φορολογική δήλωση.

Ποιοι δικαιούνται διπλή επιστροφή ενοικίου
Ξεχωριστή κατηγορία αποτελούν γιατροί, νοσηλευτές και εκπαιδευτικοί που υπηρετούν στην επαρχία, μακριά από την κύρια κατοικία τους. Για τους συγκεκριμένους εργαζομένους προβλέπεται διπλή επιστροφή ενοικίου, με την καταβολή να αναμένεται στις 25 Σεπτεμβρίου.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν γίνει γνωστά, η συγκεκριμένη ενίσχυση προβλέπεται χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, γεγονός που διαφοροποιεί τη συγκεκριμένη κατηγορία από το γενικό πλαίσιο της επιστροφής ενοικίου.

Τι πρέπει να προσέξουν οι δικαιούχοι
Το βασικό μήνυμα προς τους ενοικιαστές είναι να μην αφήσουν τον έλεγχο των στοιχείων για την τελευταία στιγμή.

Ε1, ηλεκτρονικό μισθωτήριο, ποσό ετήσιου ενοικίου και IBAN θα πρέπει να ελεγχθούν ώστε τα στοιχεία να είναι σωστά και να μην προκύψουν εμπόδια στην καταβολή της επιστροφής.

Για τους εργαζομένους που υπηρετούν στην επαρχία, η διπλή επιστροφή αποτελεί ξεχωριστή πρόβλεψη, με την ημερομηνία της 25ης Σεπτεμβρίου να αποτελεί το επόμενο σημαντικό ορόσημο.

Η προθεσμία της 30ής Σεπτεμβρίου παραμένει, επομένως, κρίσιμη για τους ενοικιαστές που θέλουν να διασφαλίσουν ότι τα φορολογικά και μισθωτικά τους στοιχεία είναι σωστά καταχωρισμένα.

Επιστροφή ενοικίου: έως 800€ τον Νοέμβριο
Πληρωμές: 30 Νοεμβρίου

Η ΑΑΔΕ ετοιμάζει τις διασταυρώσεις

Οι ενοικιαστές να ελέγξουν τα στοιχεία τους

Η κρίσιμη προθεσμία 30 Σεπτεμβρίου

Τελευταία ευκαιρία για διορθώσεις στη φορολογική δήλωση

Έλεγχος: Ε1 & ηλεκτρονικό μισθωτήριο

Διόρθωση λαθών ή παραλείψεων

Έλεγχος στο Ε1: προσοχή στους κωδικούς

Κύρια κατοικία: κωδικοί 811–816

Φοιτητική κατοικία: κωδικοί 817–822

Έλεγχος: ποσού του ενοικίου που καταβλήθηκε το 2025

Τα ποσά πρέπει να συμφωνούν με τα πραγματικά δεδομένα

Το ηλεκτρονικό μισθωτήριο: τα στοιχεία πρέπει να συμφωνούν

Έλεγχος:

αριθμού του μισθωτηρίου
ημερομηνίες της μίσθωσης
ποσό του ενοικίου
Τροποποιητική δήλωση έως 30/9 (χωρίς πρόστιμο)

Προσοχή στις πολλαπλές μισθώσεις

Ελέγχουμε όλες τις μισθώσεις της χρονιάς
Πρέπει να έχουν δηλωθεί σωστά οι περίοδοι
Ελέγχουμε τα ποσά που καταβλήθηκαν για κάθε σπίτι
Προσοχή και στις τροποποιήσεις μισθωτηρίων
Πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας

– Μετατίθεται για την 1/7/2027 η έναρξη υποχρέωσης καταβολής των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού

– Ήταν να εφαρμοστεί το μέτρο 1/10/2026 και μετατίθεται 1/7/2027

Α) διασταύρωση των σχετικών δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών

Β) απαιτούμενος χρόνος σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές για ομαλή προσαρμογή

– Η εφαρμογή συνδέεται με τη λειτουργία του ΜΙΔΑ

– Βασική προϋπόθεση είναι να δηλωθούν οι τραπεζικοί λογαριασμοί στη πλατφόρμα ΜΙΔΑ όπου θα κατατίθενται τα ποσά ενοικίου

– Η πλατφόρμα ΜΙΔΑ αναμένεται να καθυστερήσει μέχρι το 1 ο εξάμηνο του 2027

Τι χάνετε σε περίπτωση που δεν πληρωθεί το ενοίκιο μέσω τραπέζης

– Δεν λαμβάνει την επιστροφή ενοικίου ο ενοικιαστής

– Δεν λαμβάνει την έκπτωση 5% από το φόρο εισοδήματος ο ιδιοκτήτης

– Για εταιρικό ακίνητο, δεν εκπίπτει ως έξοδο